开发商卖房找噱头：贷款买房日供70元
月供，这个被“房奴”们常挂在口边的词儿，如今成了开发商的噱头。近日，燕郊楼盘夏威夷南岸在通燕高速旁挂出了硕大的“日供70元”户外广告。无独有偶，香河一个楼盘更是打出了“日供50元”的招牌，引来一片惊叹之声。然而，广告中提及的房子不是凤毛麟角，就是根本不存在。开发商如此大打低价牌，除了吸引眼球，恐难有其他作为。而这一现象也折射出曾经风光无限的环北京楼盘时下的惨淡。
现场
“日供70元”？影儿都没有
每天路过通燕高速的人，都会看到一则“日供70元”的楼盘促销广告。日供70元，不就是月供才2100元吗？眼下买套房，就算贷款四五十万也得每月还贷三千多。而每月用2100元在北京城区租套一居室都困难。
真有如此便宜的房子？带着疑问，记者昨天走访了该楼盘。
“月供70元，有这样的房子啊，但早就卖完了！”销售人员斩钉截铁地说，这样的小户型本来就没几套。当被问及总价、面积时，该销售人员却回答不上来。
此时，一位销售经理上前解释说，这是最小的52平米户型，按照单价9200元、首付三成计算，差不多“日供70元”。照此说法，记者算了笔账，发现每月按揭至少在2200元以上，“日供70元”根本不可能。
如果说该楼盘的宣传还算接近事实，那么位于香河的孔雀大卫城的“日供50元”压根就是空穴来风。“只是想显示我们房子便宜而已，实际上没有。”昨天，该楼盘一销售人员告诉记者。
现象
房子卖不动 主打低价牌
据亚豪机构最新数据显示，燕郊在售楼盘共有天洋城、天子庄园、燕京航城、东贸国际花园等十余个，单价基本上在七八千元左右，与一万二三的房价高峰期相比，区域价格降幅超过40%。在房价处于下降通道时，购房者担心资金缩水不敢在燕郊买房，当地楼盘一度滞销。
而记者昨天在燕郊看到，大街两旁到处都是“首付20万元起”、“总价68万起”之类的广告。即便如此，售楼处仍是门可罗雀。
分析
降价促销是大势所趋
对于开发商来说，眼下快速卖房才是王道，而这也更加考验操盘手们的营销能力。
尽管营销方式有多种，但在房地产协会秘书长陈志看来，降价促销才是房企真正应该选择的营销方式。
陈志今天上午表示，近期大部分房企盈利规模已经萎缩，利润率开始下降。这主要是因为前两年地价较高，开发商拿地成本就高，再加上降价促销，利润已经控制在一定范围内了。
从这个角度来看，房企确实需要降价以适应市场形势，加快资金回笼。但在利润已经控制住的情况下，再进一步地降价需要慎重考虑。
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