加州台资YK区域中心大陆同胞绿卡本金血本无归
5年前，加州创造了EB5历史上最大的咋骗案，华人开发商当时骗取了超过2亿美金来自大陆的投资款。今天历史即将重演，看完下面的故事，我们自能为已经投资这个项目的同胞默哀了。 由台湾人创办的YK区域中心，主持兴建德拉诺商业广场(Delano Market Place)，在2007年夏天获得Delano的批准，该市的目标是要创造1千个就业机会。批准一出，立刻遭到了该市三个商人Mike Young，Rick Vasquez 和Arbara Kulukjian的反对并于2008年2月提起诉讼。祸不单行，隔壁Mcfarland市也提起了诉讼，试图阻止该项目的实行。反对的理由是，Delano Market Place并没有提供令人信服的经济分析报告，该项目的实施不仅仅和让现有Delano市的超市生意进一步冷清，同时，也会让隔壁Mcfarland市的商业面临凋谢。该项目其中一个重要租客就是沃尔玛，以及熊猫快餐店和麦当劳。 对最近5年经济有清楚认识的人会记得，2007年是全球经济包括美国经济的顶峰（美国次贷危机严格的算，应该是在2007年9月股市跳水开始），2008年底席卷全球的经济危机让这场诉讼引起了关注。一方面是商业萧条，一方面是政府需要投资拉动短期就业。到底是要在长远时间内进行结构调整，还是不管其他行业的凋谢，短期拉动就业，诉讼双方在法庭进行了拉锯。 经过2年的拉锯，法庭终于同意了Delano市的诉求，于2010年1月批准了该项目。然而事过境迁，经济形势的急剧变化，项目投资的可行性又受到了质疑。开发商的口吻也不断在变化，从开始宣传建造25万平方尺缩减到16万到现在的19万平方尺。 该项目从2010年获得批准建造，到2012年2月15日动工仪式，足足等了2年，而到最后于2012年6月份开始动工。为何在获得批准后一直没有动工，是一个迷。加上从立项到完工，比预期完了6年，能否实现设想的经济收益，将会备受考验。 Delano市认为该项目能够创造1000个就业机会，当中600个由沃尔玛创造。该项目的大部分资金来源于EB5资金。根据美国移民局2012年2月份的租约模式不能算作新增就业机会的规定，所有商场，办公楼租客所创造的就业都不能算作投资移民所创造的就业。这个Market place的商业模式就是通过租赁产生收入和就业。在其2007年立项时，可以说，其1000个就业就会都可以是EB5投资者的绿卡保障，现在，减掉这些租客（沃尔玛，麦当劳，熊猫快餐）的就业以后，所剩下的就业可以说少的可怜。如果整个工期是小于2年的话，其最大量的建筑工人岗位也不能算作就业。这意味着，一个5年前可行的EB5项目，将会在今天2012年变成不可行。这也是为什么在2012年以后整个投资移民市场里再也看不到商场项目了。绿卡能否拿到，这是让人疑虑的。 不能排除的是，开发商让资金不进入监管账号，EB5资金直接进入到开发公司，这意味着，就算投资者拿不到I526，开发商也拿到了资金，而还款期是5年。一个投资移民项目就转变成投资项目，而移民是谈不上了。 资金的构成，EB5占比70%，而政府资金的相应文件我们并没有看到。一张支票（300多万）并不能说明任何问题，因为这是一张支付给别人而不是给项目的支票。至于市议会给的奖状，最好就不要宣传成是美国国会了，会被人笑话的。按照这个逻辑，可能EB5资金是占比100%。 大量美国加州的EB5项目都是失败的项目，当中原因是因为大量的华人项目。目前移民局对加州项目慎之又慎，如果去看看获批的区域中心或者项目，你会发现，在2012年移民局几乎没有批准加州项目。我们的投资者，有这个胆量去以身试法吗？
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