SLS酒店项目获得I526批准后的分析
SLS酒店项目获得I526批准后的分析 招募人数急剧扩容，投资者必须保持清醒的头脑 拉斯维加斯SLS赌场获得了I526批准，给整个EB5行业带来了新鲜空气。沉闷的市场有了生机，很多投资者都认为有了I526批准，绿卡就一定安全了，反而把还本时间，本金安全，EB5还钱的顺位，以及对EB5对项目的控制能力都统统抛之脑后。其实，越是烦躁的时候，越要清醒。请记牢，你所看到的任何漂亮数据都是基于230人的募集规模，而不是先在变成的400.一旦变成400人，整个游戏规则都变了！ 1.项目EB5人数扩容----EB5的控制力风险我们先看看EB5投资者对项目的控制问题。SLS在获得I526批准以后，马上把整个募集人数从最初的230人增到400人。这意味着什么？这意味着之前宣传的很多数据，包括每个投资者分配到的工作机会，项目对EB5资金的还款能力的假设都会打折扣。在招募230人的时候，项目留给投资者的就业机会和还款能力的余地都是很足的。一旦增加到400人，原来所有假设都产生了变化。这是什么意思？前面230人很开心的投资了，因为觉得项目不错；然后项目一下子把前面230个投资者的风险扩大了，这是对他们的不公平；而后面170人投资者，却还是看着前面230人的宣传材料，也幻觉感到不错。既然EB5对项目招募人数都控制不了，那么，你能控制项目以后不断变化的其他融资吗？你别忘了，你的EB5借款仅仅是次级贷款，是所有借款里面最后的，万一出问题，你的赔付是放在最后的，有可能一分钱都拿不到。 2.项目EB5人数扩容后的I829永久绿卡就业机会风险当募集人数达到400人以后，整个建筑工程所创造的就业是不够解除投资者I829的就业需求的。那么，还需要靠酒店和赌场的就业机会来解决。我们投资者可能没有去想过，到底酒店要有多少入住率，赌场要有多少营业收入才能满足I829的解除条件。如果项目的营运达不到预期，能否解决I829的解除，等等问题。这样子的话，你就要去看看可行性报告，和拉斯维加斯赌场及酒店的历史营运情况，来看看到底你的绿卡是不是向宣传的那么有保障，最差的情况下，是不是也不会影响I829的解除。我们投资者，在这么恐慌和混乱的过程中，又有多少个人真的去实实在在的分析这些投资项目所必须做的功课呢？今天的I526，难道就真的让你的I829和本金都安全了吗？移民有时走错了第一步，就会让你满盘皆输。 3.项目扩容后的EB5资金还款风险项目募集人数从230增加到400人后，募集的资金量增加了74%！以前一切基于230人的还款假设都要重新计算了。投资者应该去咨询一下自己的银行经理，问清楚高级优先债务跟次级债务在企业破产时的赔付差别。作为最后的赔偿顺位，在项目破产的情况下，EB5可以什么都拿不到。请记住，任何项目一开始投资时的愿望都是好的，目的就是为了赚钱。但是，有人能够保证赚钱吗？万一不赚钱，EB5能拿到的东西可能是空气。作为次级债务，EB5资金的增加，减少了银行债务，也就是减少了银行贷款的风险。举个例，破产时，项目欠银行2个亿，欠EB5投资者2个亿，项目资产值2个亿，股权0.5个亿，那么银行可以全额拿回自己的贷款，但是，EB5可能就只能拿回5千万了。那么，作为EB5资金增加到400人以后，项目说第五年如果无法还款，会用现金流的25%来归还，连续2年。那么，投资者，你知道在最差的经营可能性情况下，会有足够的现金流来归还你的资金吗？因为一切宣传都在乐观的经营情况下计算的，但是万一有万一呢？因为一下子增加的需还款人数是增加了74%好，项目认为必要时要让EB5贷款延期2年。如果在第七年都无法归还EB5资金的话，EB5投资者能去把酒店卖了吗？不可能。因为EB5是次级债务，要卖，就要先听银行的。那么，要拍卖，EB5能全额拿到资金吗？也不可能，因为要先还银行资金。所以，除非EB5资金是第一顺位，否则是无法解决这个困难的。总结：芝加哥会议中心事件已经让所有投资者身心疲惫了，但是在越混乱的时候，就必须保持清醒的头脑。否则，你就会从一个坑跳到另一个坑。务必要多阅读所有的支持财务文件，才能让你做出最明智的决定。
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