传统置业板块热区向外扩散
http://www.jfdaily.com/jfimg/2013-38/6174346.jpg开盘住宅环线区域占比
中内环间5%
内环内7%
中外环间15%
外环外73%
数据来源：上海搜房数据监控中心
根据上海搜房数据监控中心统计，2013年下半年共82个公寓、19个别墅开盘。公寓占比67%。刚需住宅50个，改善住宅45个，高端豪宅仅6个。刚需和改善项目占比相当，豪宅开盘或加推则较少。
值得注意的是，此次开盘的项目在户型选择跨度上较大，市场上很少有单一户型的产品上市，而是常常以混合类型、混合模式亮相。另外，公寓+别墅的混合型社区的逐渐增加，也是2013年上海住宅开盘的一大特点。
上海搜房数据监控中心分析师认为，传统意义上的刚需与改善更趋于一个缓慢融合的阶段。除非从楼盘本身的地段、价格、户型面来区分。作为传统潜力板块，大部分物业的规划并不明确，周康、浦江镇、徐泾、江桥、南翔等区域的楼盘层次不一，从小户型刚需至大户型平层别墅都大量涌现。从政策层面上理解，限购令一定程度上打压了购房者改善性置换物业的意愿，而一步到位置业情绪的产生，促使各业态楼盘加大户型跨度推盘，才导致了近期楼盘多推户型的局面。
此外，从即将入市的新盘分布的区域上来看，下半年全新盘主要集中在嘉定新城、浦东唐镇、奉贤及大虹桥板块，且多以刚需盘为主。在推盘方面，每个楼盘推盘量接近200-300套之间。
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