南京7家银行首套房贷回归基准利率

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审批烦、利率高、下款慢，是去年买房人对于房贷的普遍印象。动辄基准利率基础上上浮10%甚至20%，让调控下的购房成本不降反增。而春节后不少外地媒体披露首套房贷有望在今年出现转机，那南京最新的房贷政策是什么样的呢？ 昨天，金陵晚报记者实地走访了南京13家银行。值得关注的是，其中有7家银行开始为首套房贷提供基准利率，但部分银行需满足首付四成等条件。
办基准要看对银行“贡献度”
“能不能办基准，主要看你对银行的贡献度。”昨天记者在长江路一家国有商业银行咨询房贷问题时，一位客户经理如是称。
这家银行从去年春节前开始有条件地为优质客户的首套房贷提供基准利率，仅需开通40多元的电话银行业务。
而今年花贷款总额2.8％。的费用办理一项保险业务，首套房贷依旧能在该行办基准利率。“以贷款100万为例，保险费用大概2800元。如果争取一下，按照50万的总额买保险，也是有可能的。”他表示。与上浮10%后30多年多还10万元左右的利息相比，不少买房人表示这笔费用比较值。
除了买保险，包括农业银行和交通银行在内的3家银行，对首套房贷想拿基准利率开出的要求则是“首付需达到四成”，否则上浮5%左右。
而江苏银行和南京银行则更为大度，审批合格“无特殊条件”就能办基准，1个月左右即下款。
不过要审批顺利过关，南京银行一位个贷部工作人员建议，最好夫妻双方共同还贷。
外资银行9折利率消失了
本土银行为房贷松绑，而南京的外资银行却反显谨慎。去年年底首套房贷利率普遍上浮的背景下，南京有外资银行一度放出9折利率的优惠。而昨天据记者采访得知，现在不仅9折优惠消失了，多数转而普遍上浮10%或停办房贷业务。
目前在南京提供房贷业务的外资银行，有东亚银行、渣打银行和恒生银行。去年8月份针对首套房贷曾提供9折利率优惠的恒生银行，记者昨日了解时该银行目前已改为基准利率。而渣打银行去年一度还曾提供8.8折的优惠利率，今年则暂停了房贷业务。而东亚银行一位信贷负责人表示，今年该行与去年相比贷款额度保持稳定，首套房贷目前需上浮10%，可能申请到的基准利率也仅针对VIP优质客户。
昨日记者采访的13家银行，共有7家银行现在可部分有条件或无条件，为首套房贷提供基准利率。与去年普遍上浮超过10%可谓大相径庭。
存款准备金率下调箭在弦上
南京大学经济学系副教授耿强表示央行今年再次下调存款准备金率几成定论，原因主要有两个，物价上涨得到初步遏制，CPI进入下行通道，而经济增速却出现下滑，通过下调存款准备金率，向市场释放现金流以刺激经济，因此动用存款准备金率工具可能性增加。对于今年首套房贷是否会普遍回归基准，他认为“需慎重对待”。

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尽管外资银行房贷利率政策各有主张，但对介入房市时机，他们均表示要看客户如何判断。新华社

　　【深圳商报讯】（记者 胡佩霞）房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。外资银行人民币房贷市场份额极小，但其利率政策变动也颇受市场关注。记者春节期间探访深圳多家外资银行发现，外资银行人民币房贷利率政策各有主张。汇丰房贷基准利率仍可下浮至9.5折，恒生银行坚持基准利率不变，渣打银行去年10月开始实际已停止人民币房贷。
　　春节前，记者以客户身份咨询汇丰银行深圳分行房贷客户经理黄小姐。她告诉记者，汇丰银行人民币首套房贷首付最低三成，仍可在基准利率的基础上适当下浮，不过最多只可下浮至9.5折，而且对客户的资质、房屋地段等均需审查，符合条件的通常七天内可放款。“别看利率下浮那么一点，一个月少一点，长期算下来就省不少钱”。“别的银行都贷不到款了，我们这几个月却忙得不行。”
　　她还建议记者先办理房贷审批手续，通过后再与发展商签购买合同。这样效率更高。“你可以把汇丰房贷推荐给朋友，五单以上的房贷，利率还可再优惠。”“我们的额度没问题。”黄小姐还向记者表示，汇丰房贷政策各地都不一样。在春节前的最后一个工作日，记者仍接到黄小姐的催贷电话。
　　与汇丰客户经理力推房贷不同，深圳渣打银行干脆暂停房贷。近日，记者仍以客户身份联络渣打福田中心区支行房贷业务客户经理许先生。他告诉记者，“按上级的通知，人民币房贷业务上年10月已暂停，目前没有收到任何变化通知。”他介绍说，现在外币房贷业务量也很少。
　　恒生银行深圳分行房贷业务客户经理涂先生告诉记者，人民币房贷业务首套仍然按国家要求，首付最少三成，利率一律按基准利率。“恒生银行全国都一样，目前是基准利率不下浮，没有接到任何有关利率优惠的通知。”他表示，恒生银行执行这一利率政策已有相当一段时间。
　　银行房贷利率的调整，虽然是按照银监会政策办事，但从各行灵活执行状况中，能否推断外资银行对楼市走势的判断和预期呢？
　　汇丰黄小姐表示，深圳房价已经有些回落，现在价位很低。“降下来的部分，就是将来升值的空间。”“龙华的楼盘我们就贷出很多。”昨日，记者再次以客户身份联络黄小姐了解春节后房贷政策可否有变。黄小姐表示，房贷利率政策没有任何变动。“你们觉得深圳今年的房价还会降吗？”她回应称：“我们这边房贷业务量一直有增无减，房子还是挺好卖。”
　　记者以同样的问题追问渣打、恒生的客户经理，他们均拒绝对深圳楼市走势作评价，“是否是介入房市时机，要看客户如何判断”。