四类需求旺租房价涨了

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　又到了高校毕业生离校的时候，二手房市场的租赁需求走高，导致二手房租赁行情看涨。不仅热门区域的房源紧张，租赁价格较之去年同期也上涨了5% 到10% 。此外，中小学升学带来的择校租房需求、旅游旺季带来的短租需求以及推迟入市的刚性需求等多种需求叠加，导致市区不少热门区域出租房源“一房难求”的情况。

　毕业需求拥入租赁市场
　　每年的6月下旬和7月初，大量的高校毕业生告别校园，拥向社会。可找到一套价位、地段都合适的房子住下来，才是找工作的基本条件。“学校要求我们月底前离校，这些天好多同学和我一样，都忙着在学校附近找房子。”青岛大学毕业生张玥说，麦岛区域、辛家庄区域、大润发周边以及台东区域，因为离着学校近，她希望能在这些地方找个小房子，但3天下来，房源依旧没有着落。
　　“最近咨询周边小区房源及租金情况的高校毕业生非常多，高校毕业生租赁需求已陆续加入租赁市场。”21世纪不动产市场分析师李兰玉说，年中的租赁旺季已经到来。根据历年的情况来看，这波租赁需求一般始自四五月份，到6月底7月初达到高峰，有时候一直延续到10月份单位的招聘工作完全结束为止。
　　“经历了二手房交易市场的长期冷清，中介盼着租赁市场的回暖来提振一下信心。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说。来自惠百家不动产、青房置换等在内的多家品牌中介统计数据显示，租赁需求较之平时上涨了四成以上，租赁业务已成了中介的主营业务。

　热门区域租金涨一成多
　　“大学毕业生限于经济实力原因，一般会选择合租，并且喜欢选择离学校、将来工作单位近的区域，因此高校周边、写字楼、商圈密集区域成为租赁热门区域。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说。包括市南区的大润发周边、辛家庄小区、香港花园；市北区的浮山后、台东区域、辽宁路科技街区域；四方区的人民路、海云庵区域的房源明显受青睐。
　　高涨的租赁需求已经让租金上浮。“浮山后一套80平方米的套二房，目前一年的租金在2.1万元左右，去年同期是1.8万元左右。”江阴房产网唐瑞周说，这样算来，涨幅高达16%；大福源周边的小房源也非常紧俏，小套一或套二房源只要挂出来，基本上当天就租出去，价格方面，套一双气带装修的房子年租金约为1.8万元，套二房则为2.2万元，租金同样上浮了一成多；四方区平安二小 、鞍山路小学周边的套一房、套二房的月租赁价格在1300元到1600元之间。
　　“随着学生租赁高峰的到来，租金走向上还将会出现短期租金上涨的局面。”江阴租房网李兰玉说，在学生租客的带动下，市场需求量还会在一段时间内集中释放，需求的增加或还会导致租金出现小幅上扬。

四类需求叠加影响市场
　　多家品牌中介负责人介绍，租赁市场的极速升温与市场需求的叠加有直接关系。
　　“现在进入市场的不仅是高校毕业生需求，还有中小学择校租房需求以及旅游旺季逼近带来的外来租赁需求。”太平洋房屋总经理林宪周说，尤其是中小学升学导致的租房需求，并不在高校毕业生需求之下。“从市区情况来看，市南区的太平路周边、市北区19中附近、四方区鞍山路一带以及崂山区靠近滨海大道附近因为名校集中，租赁需求都非常高。”林宪周说。
　　除此之外，受限购令的影响，不少刚性购房需求依旧观望，普遍的看跌心理让他们把购房时机推迟到下半年甚至明年，这也让租赁市场的需求水涨船高。“楼市限购令把买房人挡在了门外，这部分群体只能选择租房来过渡，等候限购令取消后再买房。”林宪周说，这也是一个不可忽视的因素。

yumen

什么都在涨，，工资却不动，这日子可咋过啊、。。。。。

pudo88

租房又开始涨价的了呢，真烦的吖。