百城房价连降九个月后又现涨势

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十大城市二手房价都在涨 九十月成交量将达全年高点
百城住宅均价环比连降9个月后，首次微涨。昨日，中国指数研究院发布百城价格指数显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，这是2011年9月以来环比首次上涨。重庆（主城）住宅均价为6385元/平方米，比5月上涨0.25%，同比下跌4.74%。

全国
百城住宅均价止跌微涨
数据显示，百城住宅均价环比止跌微涨，其中，45个城市上涨，55个城市下跌。不过，百城住宅均价同比继续下跌，跌幅1.9%。
中国指数研究院指数研究总监何田分析称，不仅一线城市环比上涨，不少二线城市如太原、西宁等也出现上涨。而环比下跌的以三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。
何田认为，从成交数据看，6月不少城市的成交量超过“红五月”，总体来看，全国楼市目前是“量升价稳”。

重庆
主城房价环比涨0.25%
数据显示，6月，重庆（主城区）住宅均价为6385元/平方米，比5月的6369元/平方米上涨0.25%；与去年6月相比，下跌4.74%。
北京、深圳、上海、广州等十大城市房价环比涨幅超过全国平均水平。只有杭州和天津环比下跌，但跌幅也在1%以内。北京涨幅达2.29%，居十大城市之首，居百城涨幅榜第二位。房价环比涨幅第一位是包头，涨幅达2.59%。
中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示，3~5月，重庆的开发商达成“以价换量”的共识，所推房源以50~90平方米的中小户型为主，同时在4月和5月促销优惠力度加大，促使成交量连续回升，均价环比也在连续下跌。不过，“红五月”出现后，部分开发商的半年任务基本完成，在6月所推房源中，洋房、别墅及投资性质的商铺比重开始增大，推动了整体价格上涨。但从同比看，目前，主城楼市处于“量升价跌”状态。
重庆龙湖地产策划总监罗政告诉记者，6月份，龙湖在重庆的在售项目就推出了一部分别墅和商铺房源，去库存化均接近90%。

原因
高端物业拉高成交价
同策咨询研究中心总监张宏伟接受记者采访时表示，近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动，使购房者入市能力增加，观望情绪降低；同时，高端楼盘放量导致成交结构发生变化，推动了均价上涨。他说：“近期，由于降价、营销活动等因素推动，一线城市高端豪宅成交放量，这客观上带动楼市均价止跌微涨。”
“成交量的回暖，促使部分楼盘优惠收窄。”江阴房产信息网研究中心，今年3月以来，主要城市楼市成交量持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后，取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城住宅价格在连跌9个月后略有上涨。

展望
金九银十成交将大增
至于后市，同策咨询江阴房产网研究中心张宏伟表示，9月和10月，央行或再次降息降准，开发商会在这个时段抢货币政策的利好窗口。
北京中原地产研究部总监张大伟则预测，目前，全国主要城市的房价都已触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量最高点在9、10、11月出现的可能性非常大。总的来看，下半年楼市成交量将会超过上半年，但不会恢复到2009~2010年的成交量。
9月和10月是传统旺季，俗称“金九银十”。重庆某知名房产开发企业营销负责人表示，届时，他们将有四五个新项目入市，且以90平方米以上的高层、洋房、别墅等中高端物业为主。“预计刚需在第二季度和七八两月得到释放后，将有利好货币政策出台，很大一部分改善型需求客户将入市”。
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十城市二手房价都在涨
在二手房方面，中国指数研究院发布的数据显示，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，比5月上涨0.26%，十大城市二手住宅价格环比均上涨。
杭州涨幅居前，环比上涨1.20%；广州、深圳、北京、上海、重庆（主城）5个城市涨幅在0.1%~0.5%之间；武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。“在重庆市场，主城区二手房成交活跃的是江北、渝北、北部新区以及南岸区，郊县则是涪陵和长寿。”钢运房产总经理王永明告诉记者，主城二手房交易量6月比5月上升10%，价格略涨，二季度的价格比一季度上涨3%左右。