商住楼销售火爆 三点风险要注意

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限购之后，一些商住两用楼由于可以很好的规避限购，受到购房者的青睐，尤其是在京沪等房价一线城市，因为限购政策相当严厉，所以商住楼的销售呈现出一种火爆状态。在商住楼销售火爆的背后，购房者的风险成本也是显而易见的，因此在购买商住楼之前，一定要好好衡量和把控这些风险成本。风险成本之一：产权期限短，产权证不好办。
按照我国的物权法规定，普通商品住宅的产权期限是70年，70年之后究竟怎么办，目前并没有一个完整的法律规定和解释。不过对一个普通人来讲，一辈子70年的产权房是够了，至于法律怎么变，也是全国性的，不是针对一个人的，到时候根据具体情况再考虑。商住楼作为商业地产，产权只有50年，除去拿地和建设开工的年限，估计实际上只有四十几年。这样时间未免有点儿短，并且商住楼的房价本身并不便宜，花更多的钱，购买的产权年限更少，很不划算。商住楼的产权证不是很好办理，而且样式比较多，比如有一些就是集体产权，对于购房者来说并非好事。
风险成本之二：入住成本高。
在城市里面，如果是商住楼，则不一定能够享受煤气到户的配套，要做饭的话，只能用电或者买煤气罐，这样不仅麻烦，而且成本价更高。在水和电方面，商住楼是按照商业用水和用电的价格计算，要比普通住宅的民用水电贵不少，虽然一次性并不会多多少，然而几十年累积下来，估计也是好些万，而且服务保障也不如普通民用住宅。水电气之外，还有物业费，即便只是提供同等的服务内容，商住楼的物业费要比普通住宅高出不少，虽然每平米高出只有几毛钱或者几块钱，但若是总面积较大的话，一年就要多交几千元，都能够赶得上一年水电气的全部开支了。
风险成本之三：贷款成本和未知政策风险。
商住两用楼在土地立项方面是属于商业地产，政府对其管理的政策也是按照商业地产执行。当普通住宅笼罩在随时可能到来的房产税影响之下时，商住楼其实也有一些隐隐的担忧，一旦国家打算调整商业地产政策，对商住楼进行征税，那么对于商住楼的购房者来说将会是一笔沉重的负担。在贷款方面，商住楼只能按照商业地产的规则进行贷款，首付要求更高，一般为50%，基本上不能享受楼市贷款优惠政策，贷款的年限也要短一点，还不能动用公积金。这样看来，商住楼需要承担更多的经济压力，因此在购买之前一定要把这些经济账算清楚。
江阴房产置业专家提示商住两用房能够规避限购对于特定的购房者的确有一定吸引力，不过随之附带的各种风险成本也不低，好好衡量，谨慎考虑，再做具体的置业决定。