华润置业山东公司在限购政策下，逆市发力山东

白桦树

华润置地山东公司:楼市限购调控政策自出台之日起，中国经济猛增态势得以遏制，房地产市场一度被视为进入拐点，各大开发商紧急撤资变现，收紧战线。但对于国资委旗下的港资央企，华润置地在限购政策下，反而逆势发力山东，两年内快速布局山东五城，总投资830亿。
青岛起势，五城联动
    自2010年地产巨擘华润置地以67亿拿下青岛山东路地块以来，华润置地布局山东的速度明显加快。华润置地在两年时间已进入济南、青岛、淄博、威海、日照等五个城市核心区，获得六宗优质土地，形成了五城联动的大山东格局。其中青岛山东路十号地块，毗邻市政府和香港中路，规划建筑面积超过120万平米，总投资近200亿；淄博项目位于中心城区核心位置，其住宅部分中央公园项目在2011年已经二度逆势热销；2012年1月16日，华润置地又于日照市东港区新城CBD摘得一核心地块，该地块距市政府不足一公里，面积约200亩；同时，华润置地积极布局济南，筹划建设兴隆山庄旅游地产项目及市中区华润中心都市综合体项目。同时，烟台、潍坊、日照、太原等地的项目也在积极洽谈中。目前，山东省公司已经进入城市待开发建筑面积超过620万平方米，在洽谈建筑面积约570万平方米。
    据悉，五城项目总投资达830亿，且均为"住宅+高端持有物业"的综合体项目运作模式，且五城的住宅项目今年要全面开盘，实现良好的"大山东开局"。加快二三线城市布局
    华润置地2011年全年共实现合约销售金额366亿元，位列<<2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜>>第9位，实现销售面积300万平方米，位列排行榜第10位。在目前房地产市场整体低迷的环境下，华润置地能提前一个月完成全年销售目标，与其大量布局二三线城市以及多元化的项目储备不无关系。淄博中央公园项目两度逆势开盘热销，当天去化率达95%。而有这样表现的产品在华润置地的版图上并不是鲜见的个例。此外，商业地产方面，2011年前11月华润置地实现租金收入24.8亿港元，同比增长57%。
    权威金融机构指出，尽管房地产调控政策不断收紧，各地限购政策纷纷出台，但华润置地的房地产销售将温和提高。公司大规模且多元化的项目储备及大量布局二三线城市应会支持其销售。而其多元化的土储有助吸纳首次置业及高端住宅买家，受政策影响的风险较同业为低，能提高合约销售目标的实现机会。
华润置地如今已经进入已进入41城，拥有70余个项目。其中，二三线城市项目的比重明显提高。
中国现正处于房地产市场的调整期，未来走向不甚明朗。这场持久的地产运动，也许将会引发未来中国地产市场的一次"重新洗牌"。这对于具备雄厚实力的优质地产开发企业来说，是一个发展升级的契机。从华润置地在山东五城联动的大格局来看，我们有理由相信，这家稳健雄厚的实力央企将会给齐鲁大地带来更多的优质作品，以实际行动为人们的生活带来更多改变。