如何通过房产盈利

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　核心提示：如何通过房产盈利房地产私人赚钱之委托包租如果你很喜欢管理出租房产，那就有机会尝试一下这种投资模式委托包租。就是说，你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的包租协议，然后再转租给其他人，赚取租金差价就是俗话说的二房东。比如，某房产正常租金为1000元，你与房东签订为期5年的包租协议，在此期间无...
如何通过房产盈利
房地产私人赚钱之委托包租

如果你很喜欢管理出租房产，那就有机会尝试一下这种投资模式——委托包租。
就是说，你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价——就是俗话说的“二房东”。
比如，某房产正常租金为1000元，你与房东签订为期5年的包租协议，在此期间无论房产是否有租客，你每个月都要支付给他600元租金。然后你转租出去，每个月收取400元的租金差价。
听起来似乎原房东很傻。但如果考虑到房产的空置率、维护费、电话通讯费等开销，实际上单独一间房盈利有限；而原房东则旱涝饱收，免去了无尽的烦恼。
要想玩转这一方式，并从中赚到大把money，必须采取“集约化”、“规模化”管理，薄利多销，靠量大取胜。简单地说，就是你必须组建一个专业化的管理团队，签下大量的这类“包租”房产，然后采取公司化运营。
这实际上有点类似房产中介的做法了。但我们却不推崇这种做法——既没有控制产权，也没有控制资金；根本没有抓住房地产投资的增值环节，反而把琐碎的“体力”劳动都承揽过去。不是靠智力赚钱，而是靠体力。
如果你真的想去尝试一下，我们也不反对——毕竟也有很多人就是靠这种职业谋生的。

房地产私人赚钱之维修转卖

你可以低价卖入一套破旧的房产，然后通过维修使之升值，再转卖出去。
这种方法未尝不是可以快速赢利的思路。只是现实中很容易成为投资陷阱，因为它面临多种风险：
z 资金积压风险；
z 装修开销超支；
z 二次转卖税费；
如果你想尝试一下这种操作，我可以给你一些小的技巧，可用于避免一些风险：
（1）对付转卖税费风险：让房东收到全款后，不要直接过户给投资者，而让他出据“全权委托书”。以便投资者直接持此书及房产证过户给新的买家；
（2）对付资金积压风险：你买入房产时向银行申请“二手房按揭”，这样只需自己付出3成左右的首付款。然后转卖出去时，直接转按揭给买家，这样买家可以减轻现金支付压力；当然投资者也减少了资金积压风险。
（3）对付装修开销：没什么技巧，真的需要多年、大量的实践与总结了。
装修转售是现实生活中很多人的选择。也的确可以赚到很多钱。如果你真的对装修很在行，可以把它做为重点投资对象。只是，辛苦、风险，却是在所难免了。

房地产私人赚钱之快速转售

如果你对自己的谈判能力很有信心，我推荐你尝试一下“快速转售”技巧。
“快速转售”就是你找到一间价格为R的房产，你干脆立落地与房东签订了购买合同，并交了定金V。然后你立即找到其他愿意出较高价格J的买家，然后把合同转让给他，收取R与J之间的差价做为合同转让费（这个差价当然要超过V）。然后你联系房东与买家直接交易。
这种方法很多人在用，效果也不错。只要你积累了一定的“房源信息”与“买家信息”，就可以操作成功，并快速地赚到钱。
这种方法主要依靠投资者的谈判能力，即从房东身上要利润。必须把价格谈到相当有吸引力的低价位，才能实现快速转售。
基本上，你要把房价侃到8成以下，然后再以8.2~8.5成的价格转售，才能吸引到买家并赚钱。自己仅赚小头，把大部分价差让利给买家，买家才愿意快速掏钱。
“快速转售”对很多初学者很有吸引力，因为这种方法“时间短”、“投资小”、“收益高”，主要靠投资者的勤奋与口才。
但请记住，这种方法可能赚到“蛋”，却不能赚到“鸡”——你的持久财富，一定是通过“鸡”来实现的。
你不想永远靠奔波来赚钱吧？聪明的投资者，在睡觉的时候，都会有钱流入他的口袋——这是“快速转售”根本做不到的。