搭上房产优惠政策末班车未必合适

覃至册

核心提示：搭上房产优惠政策末班车未必合适搭上房产优惠政策末班车未必合适。近期的许多地区、尤其是高房价城市的二手房交易是十分火爆，银行也趁机抢劫。在房价持续快速上涨阶段，购房者都易历经一种十分复杂的心理：总担心自己成为接棒高房价的最后一人而吃大亏了；若持币观望，又怕房价继续上涨；而目前，房产优惠政策在近期内的去...
搭上房产优惠政策末班车未必合适
搭上房产优惠政策末班车未必合适。
近期的许多地区、尤其是高房价城市的二手房交易是十分火爆，银行也趁机“抢劫”。
在房价持续快速上涨阶段，购房者都易历经一种十分复杂的心理：总担心自己成为接棒高房价的最后一人而吃大亏了；若持币观望，又怕房价继续上涨；而目前，“房产优惠政策”在近期内的去留传闻掺杂而难以预测的背景下，对于拟购房者的心态来说，就变得更加微妙。因为，现阶段房产优惠政策的优惠条件紧密关联着二手房交易中发生的税费该是多少，特别是高房价城区，其一套住房是一百多万，要是按现有的优越政策比取消该优惠政策来说能省下五、六万钱，这个数据对于普通百姓来说也算是不小的一笔钱了。为了搭上房产优惠政策末班车，自然会产生二手房交易火爆的现象。其实，有些购房者利用房产优惠政策就未必能省下钱，有时房型不合理、地段不合适反而会降低物业价值，其损失远比税费节省来得多。何况，地区银行分支机构为了防范风险并赚钱，迅速提高了二手房贷的首付款或利息。这样的话，购房者今后持有的还款成本和压力均有所增加。
再是，现阶段虽有二手房交易过户的房产优惠政策，但二手房交易火爆时的市面会处在卖方市场上，而有些地方的二手房交易税费项目繁多、且市面上大都是默认由买房人承担的，卖方经常要求价格是自己实收价，而不包括税费。因此，买房者为避免冤交税费，在二手房交易中，须在合同中具体约定税费的承担方式或变更售房款；另外，二手房交易税费变化较大，往往买卖双方签订合同时没有预料的税费，过户时却开始征收，宜在合同里明确具体的处理方式。最后说，房产优惠政策何去何从还是未知数呢，所以购二手房者千万要冷静，切莫匆匆忙忙地搭上房产优惠政策末班车。