一线城市房价涨幅居高不下

小静

房地产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用

　　■本报记者 李木子

　　国家统计局昨日公布的70个大中城市房价指数显示，房价涨幅开始有所收窄，但值得注意的是，一线城市房价依然“高烧不退”。7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，只有温州是同比房价下滑的城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。

　　值得注意的是，一线城市虽然涨幅有所收窄，但依旧处于“居高不下”的状态。统计数据显示，新建商品住宅价格方面，北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，上海涨幅16.5%；二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市：北京涨幅15.3%，上海涨幅10.9%，广州涨幅10.7%，深圳涨幅10.5%。

　　链家地产[微博]统计数据显示，一线城市的整体涨幅远远高于二线及三四线城市，回落的幅度也高于二线及三四线城市。

　　与此同时，限购与否，对于城市住宅价格走势的影响也正在减弱。链家地产数据显示，限购与未限购城市的价格环比涨幅差别不大，回落幅度则基本保持一致。

　　对于未来房价走势，链家地产分析认为，虽然目前一线城市的价格环比涨幅出现了不同程度的回落，但是价格上涨的压力依然较大。中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。