上海楼市8月下半月成交量激增 买房应跟着规划走

小静

东方网9月9日消息：据《新闻晨报》报道，这两个月来，楼市的温度与气温明显背道而驰—天最热的时候，一二手房成交都降到谷底，随着天气转凉，人们都愿意出来看房了，楼市的温度反倒回升了。楼市传统的“金九”悄然而至，从8月最后的“翘尾”行情来看，“金九”成色不会差。　　8月下半月成交量激增
　　德佑地产市场研究部统计数据显示，8月26日－9月1日全市商品住宅成交达到27.71万平方米，比前一周上涨了近四成，这一周的成交量也创造了7月以来周成交的新高。正是由于最后一周的成交发力，使得8月的成交量和四五月份相当。
　　总体而言，随着“金九”的临近，楼市成交呈上涨趋势。尽管上周新增供应量意外走低，但正式进入“金九”后开发商势必会加强推盘力度。
　　二手房方面，自8月中下旬以来二手房市场交易逐渐开始活跃，8月下半月的二手房成交量相比上半月增加了近七成。
　　除了天气的影响，部分购房者的心态亦发生了变化。在黄浦老西门，有位购房者曾因生意急需资金而出售了自己的“太阳都市花园”的房子，今年他卷土重来，想重新购买该小区的房源，虽然看了很多房源，但却多次因为杀价幅度太大，房东无法接受而铩羽而归。直到8月下旬，他因为总是达不到心理价位干脆果断放弃了大幅杀价，才如愿买到了房子。德佑地产老西门店经理蔡开前介绍，自8月下旬以来已成交了十余套二手房源，经过长期的观望，目前门店周边房价并未下跌，不少购房者就赶紧下决心买了。
　　纵观整个8月，各大中介门店来客量看房量普遍较7月增加不少，卖家心态也保持上涨。上海（楼盘）中原二手房成交监测数据显示，8月二手房成交量为26588套，环比上月上升37.76%，8月成交价为19240元/平方米，较上月上涨2.63%，同比上涨8.76%。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，8月中下旬开始，二手房价格持续上涨的势头没有被遏制，刚需买家入市脚步有所加快，改善型买家也跟随加入，下半月中大户型成交开始增加。为“金九”做出坚实的铺垫，预计后续量价均会继续攀升。
　　买房跟着规划走
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“限购”背景下，购房者可以关注世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、临港新城等具体的板块，这些区域市场的发展规划给当地地产市场的发展带来投资机会。

　　从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。如果资金充裕的话，选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。