中秋小长假期间，申城楼市红火，不管是新楼盘，还是二手房，看房的人络绎不绝。最新统计显示，9月前三周一手房周均成交量均突破了25万平方米的高位。
位于普陀区真如镇的某改善型楼盘，由于处在规划中的城市副中心，中秋节当天刚刚开放参观，一个上午，就有30多套房源被购房者预定，售楼人员甚至介绍说：
【173到178，都是大面积，600万到800万。等真正18年副中心建起来了，这种价格就买不到这种地块了。】
由此可见，相比于此前普遍认同的“地段决定价值”论，现在购房者更看重的是区域规划和发展。记者采访发现，目前诸如普陀、杨浦、长宁、徐汇等中心城区，一手楼盘最低单价都超过了6万，但并不缺乏买家接盘：
【您觉得这个价格？心理有价位的，才进来看的，对不对？没有这个能力不会来看的。】
相比于新盘的各种高端洋气价格高，二手房一室户则由于面积小，总价低，更受购房者的青睐。周先生在中原两湾城看中一套，他形容买房的经过就像是抢一样：
【看房到买房的话，当中决定也就是一天的时间，去看这个一房的人抢得也特别特别快。房东都说，如果第二天不定的话，当天晚上就有人要跟他们定。】
据中介门店介绍，目前租赁市场也很火爆，比如长寿路板块和天山路板块的一房，租赁价格比半年前上涨了20%，高额的租金回报率，也促使了购房者出手：
【一房你要买下来，如果做投资的话，就租，基本上租到6千，6千5。一房出来一套租一套？嗯，很快很快的。】
根据数据显示，9月上半月，本市一、二手房的成交量同比8月都上涨了6成，而每周的供应量则远低于成交量。中原地产分析师宋会雍认为，如果供应能跟上，今年“金九银十”的成色会很足：
【如果供应量足的话，我觉得成交量要比现在好很多。均价，一手房这边在2万5左右，一直在涨，特别是小户型，现在抢的确实是挺快的。】
面对楼市的活跃，不少受访者表示无奈，由于缺乏更合理、安全的投资渠道，房产成了他们眼中的“硬通货”：
【有钱你说买股票，我觉得风险还是比较大，你要是买黄金，比如说银行去买实物金，银行光收的手续费就非常高,买下来基本上就是亏钱了,期货、信托风险也非常大，相对而言,房子还是比较靠谱,好的投资。】
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发表于 2013-9-22 16:04:56
