“一品佳苑”空手套白狼 定州房地产市场混乱令人忧

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中国网河北电  （记者  张晋军  李佳）
未建楼先行售 先借鸡再生蛋
定州市房地产市场流行借鸡生蛋，楼未建就开卖，未投资就赚饱。还没开始，开发商就赚了，购房者就被骗了。这在定州市是司空见贯的事，然而由于开发商权钱交易，相关单位包庇和不作为，而消费者只有敢怒而不敢言了。
据记者调查“一品佳苑”“春城花园”“金地花园”等楼盘均出现类似情况，而在了解中“一品佳苑”项目尚在挖坑，而部分期房却以开始预售。售楼人员向所有看房者重复千篇一律的说辞：“我们的预售许可证正在办理中，还没下来。”

位于定州市北环路的“一品佳苑”售楼处
记者明查暗访 内幕触目惊心  
2013年9月20日，记者走进位于定州市北环路菜市场东侧的“一品佳苑”河北煦达房地产售楼中心，在这个不大的售楼中心人头攒动，显得很是拥挤。在大厅内摆放着楼盘模型。一位售楼小姐迎上来热情地介绍说：“你们是来买房子的吧，我们这里地段位置非常好，周围学校等配套设施很齐全。现在是2号楼和5号楼开始预售，26层高层带有电梯，均价3500元、每层有楼层卡、卖的挺快的。今天正式开盘，已经售出去100多套了，交全款买房每平米优惠200元，也能办贷款。”记者问：“为什么在你们售楼部没有看到五证呢?”售楼小姐忙说道：“现在我们正在办证期间，边卖房子边办证。要是等办下证来房子就不会这么便宜了，现在一个证都没有。”记者问：“哪什么证都没有，能卖房吗？开发商不会跑吧？”售楼小姐：“这个你放心肯定不会的，我们老板是本地人，我们老板是当地很有名的叫聂京广，在唐县有很大的商厦（万宝利）和房地产（万宝利）（音）。他和市领导的关系是很好的。还有就是我们这地方小，管的不严，定州所有的房地产都是这个样子的，都是没有手续的”。

开发商为河北煦达公司

据工作人员介绍定州所有楼盘都是无证销售

定金收据
房地产被潜规则 消费者利益岂能保障
没有预售证就售房或者收认购金、定金，已成为定州商品房市场潜规则。业内人士提示，市民贸然购买无预售许可证的房产具有很大的风险。实行商品房预售许可证制度，是政府为了规范开发商的交易行为，确保消费者权益而采取的一项措施，如果开发商手续不全，则可能出现中途停工，楼盘烂尾，超规划建筑无力或拒不退还全额订金或房款的情况，最终使楼盘面临不能交付使用或消费者入住后拿不到产权的困境。定州“一品佳苑”违规预售非法集资，并非无法可依，而是执法不严。执法者与违法者漠视法律与购房者权益，百姓利益将得不到任何保障。
房地产市场不规范 相关单位视而不见
像定州发生的这种无证先售房现象显然是不规范的。这种有失“规范”的做法，不能不引起人们深思。但深思过后，我们不能不有些遗憾，“一品佳苑”项目行为“不规范”，政府，国土局，城建局相关单位应抱什么态度？有什么样的责任？
　　在我们所熟知的一些企业家中，有曾经风光一时，可终因不规范而栽了跟头的，可也有稳步发展，由不规范而逐渐成熟、一步步规范起来的。纵观一些轰轰烈烈又昙花一现的企业，很多倒是栽在了自己的“不规范”、栽倒在政府官员的特殊照顾和宽容上。定州市开发商没有国土局土地证，没有城建局手续而大张旗鼓的卖房，相关单位难道真的视而不见，是问责机制不健全，还是另有隐情，值得让人深思。

不大的售楼处人头攒动

刚刚破土动工的楼盘
房地产管理法 开发商大张旗鼓
根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
“一品佳苑”开发商在政府的监管下依旧大张旗鼓的卖房，空手套白狼，收取购房款，定州市相关部门却视而不见，听之任之，是否尽到了应尽的职责呢？这种混乱房地产市场最终带来的泡沫经济，损害的不单单是消费的利益，同时还严重扰乱社会经济稳定，降低政府公信力。希望能够引起主管部门重视，加强监督和管理，不要让法律文书成为某些人的犯罪手段，做到有法可依，有法必依，让法律在阳光下执行，让社会更和谐。对于此事的处理结果，本网将继续予以关注。（完）