房地产市场价格调控的几大理由

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　　随着国家新政的颁布，我国房地产市场空间有所缩小，但是地方房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快、海外热钱纷纷涌入等现象依然层出不穷，因此，如何保持房地产业持续、健康、稳定的发展，如何使房地产业与宏观经济协调发展，成为了重要的房地产管理经济问题。房地产市场是稳定社会经济，保障居民居住权，维护经济秩序的一个窗口，就目前房价过快上涨的情况开看，持续下去会导致大部分靠工资生活的人及刚性需求的人买不起房。政府已经意识到了是必须采取调控措施的时候了。房地产调控应当坚决打击房地产投机者和炒房者，真正制定并落实惠民的法律法规，让确实有购房需求的人买得起房。国家经济及社会秩序才能稳步发展。
　　前段时间国家推出了房地产市场价格调控政策是非常明智的，也是及时的。
　　主要涉及以下几个方面：(1)房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数;(2)商业银行暂停发放居民家庭购买江阴房产网第三套及以上住房贷款;(3)商业银行暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款;(4)贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;(5)贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，利率不低于基准利率1.1 倍;(6)商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房;(7)支持房地产企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程贷款;
　　(8)对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查;(9)增加住房有效供给，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量;
　　(10)落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策;(11)鼓励金融机构支持保障性安居工程建设、制定支持公共租赁住房建设贷款政策;(12)查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为;(13)查办房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
　　上述种种政策足以显出国家调控房地产市场价格的决心，认真学习国家有关房地产文件外，本人还有以下几点体会：房地产市场价格调控，规范机制是关键。房市价格的盲目攀高不能仅仅从导致因素上防治，单纯的打击民众买房是远远不够的，应该考虑整体的体系，找出根本原因，从而制定直接的法律规范制度。本人认为房地产市场的整体体系指数不仅包括经济发展各项指数，还应加上成本利率比、价值利润比，结合利润周期越短，利润产生能力越高的特性判断经济是否过热，房地产是否处于经济泡沫状态。监控各项异常特征，防治经济链断裂导致经济危机，使经济发展处于稳定有序的状态。
　　房地产市场价格调控，可适当借鉴国外经验。房地产市场价格控制出路之一就是分流一部分买房源转变为租房源，新加坡近期颁布一项租房政策，本人认为结合我国国情，可以使之变为我国特色的政策，从实际纵览，目前我国房地产资源的江阴房产使用效率是极度浪费的，百姓手中大部分有2- 3 套空闲房，从长远角度看。如果使大部分百姓中的空闲房转租给部分住房需求的人，将大大提高利用率，也可有效的控制房地产业。房地产市场价格调控，严格控制房地产交易市场。缴纳个人所得税、房屋购置后一段时间空置国家可限收等方式给予房地产交易行业重重打击，本人认为房地产交易市场的控制及交易制度的制定手腕要硬、切入点深，必要时采用农村、城市分流引导，采用城市严、农村松，不但平衡人口密度，亦可振兴农村经济。
　　在我国，政策性租赁房已于2008 年开始试点。我国的政策性租赁用房适用范围很宽，凡是因为经济能力或者其他原因买不起房，或者是不愿意去买房的都覆盖进来，包括刚毕业的大学生、外来人口等。不过我国目前在住房保障方面除公积金制度、经济适用住房制度和廉租房制度外，基本没有其他金融、财政和税收方面系统配套的江阴租房网支持政策。所以，我国应对以市场价租赁住房的困难家庭实行租金补贴政策，推广中低收入家庭购房贷款贴息政策，实行差别税收制度，随着房价的整体上涨调整计算贴息的房价;对城镇居民中的无房户，可在购房住房时享受一定额度的财政贴息。随着我国住房制度改革的不断深化，一些城市房价正在悄然回落，从根本上解决房地产市场价格虚高，是稳定民生，促进和谐发展的必要因素。