七成城市房价环比上涨

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“与上月相比，70个大中城市中，超过七成城市新房价格环比上涨，个数翻了一倍”，昨日，国家统计局公布的7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达50个，创下了2011年5月以来的新高。
“此轮房价上涨受政策、高端产品结构以及量对价的传导等综合因素造成”，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，房价降幅已开始明显收窄。
作为下半年的开端，7月份的经济数据因对市场具有直接的前瞻性意义而备受瞩目。据统计局昨日公布的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。连跌8个月后，房价第二次出现正增长，呈现筑底小幅度上涨反弹局面。
记者发现，在楼市调控之下，4、5月份新房价格上涨城市个数寥寥，到6月出现明显增多，达到了25个。而7月则在此基础上翻了一倍，再次超过了上半年的总和。这也是今年国家统计局发布70大中城市住宅销售价格指数以来，单月新建商品住宅价格上涨的城市数量连续两个月超过下降和持平数量。
从二手住宅价格来看，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。上涨个数也创下了一年多以来的最高。
对于房价继6月“止跌微涨”后再次上涨且城市个数增加，张宏伟分析得出三大原因：一是房价涨幅靠前的城市的均价涨幅超过房价跌幅城市，造成的全国房价在结构性上偏向上涨；二是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨从而带动全国房价继续保持微涨；三是无论一线城市还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄，首套房商业贷款仍在基准利率，也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
“持续的降息及降准，以及此前超过40个城市的微调松绑楼市，使购房者对房价的预期出现明显变化。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，楼市的发展与信贷的关联度非常大，而这也是3月来市场回暖的最主要因素。
今年3月份以来，楼市交易回暖迹象明显，地王频现、高溢价地块增多等加大了市场走势的不可控性。与此同时，外界对房地产调控影响“稳增长”的质疑声此起彼伏，地方微调消息频频传出，部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
“一边调控一边涨价”的现象无疑加大了中央调控的压力。据资料统计，中央领导人在近两个月内曾15次重申房地产调控不会放松，国务院督查小组更是应运而生，分赴全国16个省市检查楼市调控的落实情况。
外界对此举的解读也基本一致：一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，是对楼市运行状况进行摸底，为后续储备政策的出台铺路。
此外，业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。但不同此前偏行政手段的挤出投机资金、控制房价，新一轮政策或倾向于经济手段。


国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹表示，经济手段可以实现调控楼市的目的。所谓的经济手段，目前呼声最高的就是“房产税”，而40城市住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。此前，财政部部长谢旭人也表示，下半年重点推进房地产相关税收的工作。
张大伟进一步指出，8月份是极为重要的月份。“在最近几月，继续降准、降息的可能性非常大。调控效果存在明显降低的可能性。所以8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。”
南方日报驻京记者 刘晓静