购房合同中的数字游戏

方念姨

慎重地签购房合同已经被越来越多的购房者意识到其重要性，此外，合同中的数字游戏值得大家注意。
收房时找不到自己的房子？
　　王生对数字特别“迷信”，他选好户型、朝向后却对房号很不满意，在他的强烈要求下开发商同意用１２Ａ来取代１３，但按这种写法其朋友担心他最后找不到自己的房子。记者在请教了相关律师后，特别提醒这样的购房者，在谈合同时要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢?穴座?雪号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。如果不一致，建议购房者最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，否则最后吃亏的还是自己。
图纸尺寸、用途、净高要标明
　　张女士交房时自己用尺子详细地量了量，发现房间内的层高并不是开发商最初承诺的３米，而是只有２．８米。其实，层高包括了楼板的厚度，像刘女士这样自己在房间内量的高度叫净高，因此购房者最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
　　此外，一般来讲购房合同都有一些合同附件，其中之一就是房屋平面图。开发商会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人要注意该图应该有尺寸，包括平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸等；平面图不应该是草图，需要文字说明的地方要尽量详细；房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在合同中相关空格里填清楚房屋的用途、结构、层高。
买商住两用房要小心
　　开广告公司的伍先生在选办公楼时，将目光瞄准了商住两用房，毕竟用这种房开公司可以得到贷款比例高等一些眼前利益。有些楼盘在住宅卖不动的情况下，就宣传商住两用。其实，到目前为止，商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词，国家相关部门根本就没有相关房屋用途的用语。有些预售许可证上将房屋用途一栏写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。买商住两用楼，其长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。