房地产测绘知识大全

覃至册

　核心提示：房地产测绘知识大全1、购买商品房后如何办理房屋产权证？　　购房人到南京市房地产交易市场（华侨路35号）办理预先登记交易过户和产权登记手续，按政策规定，向财政部门缴纳契税，向物业管理部门缴纳物业维修基金。房地产交易市场受理购房人交易申请后，15个工作日内办结交易手续。受理登记申请后，要进行房产测量、审...
房地产测绘知识大全
1、购买商品房后如何办理房屋产权证？
　　购房人到南京市房地产交易市场（华侨路35号）办理预先登记交易过户和产权登记手续，按政策规定，向财政部门缴纳契税，向物业管理部门缴纳物业维修基金。房地产交易市场受理购房人交易申请后，15个工作日内办结交易手续。受理登记申请后，要进行房产测量、审核权属、核准登记、缮制权证。经过以上几项程序之后15个工作日通知产权人领取房屋所有权证。

　　2、房屋产权登记手续及办理时限

　　购房人办理交易过户手续要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房人身份证件复印件。如果购房人是本幢房屋第一户申请产权登记的，则购房人还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证书复印件。

　　房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请。如果购房人因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记。购房人委托他人代办登记的，代办人要提交购房人出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。

　　只要购房人按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有权证。

　　3、房屋产权证上所有权人的姓名可否换成子女的姓名？

　　有的房屋所有权人出于各种原因，希望把产权证上“房屋所有权人”的姓名换成子女的姓名，应该如何办理有关手续呢？房屋权利人将房屋所有权转让给子女时，可以采用的主要方式是买卖或者赠与，但多数的产权人并不希望以买卖的方式来转让给子女，那么就可以采用赠与的方式。赠与时，赠与人与受赠人应当订立赠与合同，并到房屋所在地的公证部门办理赠与公证手续。双方办完上述手续后就可以持房屋所有权证、土地使用权证、赠与公证书、受赠公证书（或赠与公证合同）。

　　4、房产测绘工作有哪些特点？

　　房产测绘是调查和测定房产自然状况和权属、状况的专业测量。它的基本内容包括：

房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，房产测绘要求当事人委托具有房产测绘资格的房产测绘机构进行。做好房产测量可以为房屋产权产籍管理、房地产开发、交易、征收税费等提供准确可靠的测量数据和资料，房产测绘成果尤其是房屋面积一经房产管理部门审核确认并记载于房屋所有权证上便具有法律效力。

5、房管部门如何确保房产测绘成果准确无误？

　　房产测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，为了保证房产测绘成果准确无误，房产测绘部门将测量工作的全过程逐一分解，采用流水作业，各工序、各岗位层层负责，层层把关，建立完善了房产测绘成果质量监督管理机制：一是房产测绘大队成立了专门的质检部门，对每一件测绘成果都进行严格的检查验收；二是我处设立质量管理科，对测绘成果进行复核抽查，查处房产测绘工作中质量差错和违规行为；三是开发了专业测绘软件，运用计算机绘图、计算房屋面积，以提高工作效率，减少质量差错。

　　6、测绘人员是怎样进行房产测量的？

　　（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

　　（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

　　（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

　　（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。