关于房地产

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核心提示：关于房地产房地产的范畴很广,涉及很多领域,金融,策划,营销,管理,这些都与房地产有着密切的关系,缺一不可,另外房地产属于资金密集型行业,要有大量的现金流,最重要的公关也不能轻视,要和政府职能部门搞好关系.第一:要有信心做这个行业(因为有时打击太大_)第二:要有足够的弹药(没钱了看你怎么跑)第三:要有...
关于房地产
房地产的范畴很广,涉及很多领域,金融,策划,营销,管理,这些都与房地产有着密切的关系,缺一不可,另外房地产属于资金密集型行业,要有大量的现金流,最重要的公关也不能轻视,要和政府职能部门搞好关系.

第一:要有信心做这个行业(因为有时打击太大_)
第二:要有足够的弹药(没钱了看你怎么跑)
第三:要有足够的口才(要不然人家说东就东说西就西了)
第四:要勤奋好学
具体的还是多了解一下市场对你所在地区周边所有地块了解和市场需求了解一下.
最主要的还是你的口才没口才什么都没用. 学习建筑、设计、营销、金融、土地资源管理这些专业

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。


　　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。


　　房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。特征




　　每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：


　　（一） 位置的固定性和不可移动性。


　　（二） 使用的长期性。


　　（三） 影响因素多样性。


　　（四） 投资大量性。


　　（五） 保值增值性。 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：


　　（一）根据土地的用途分类：


　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：


　　1、 居住用地


　　2、 公用设施用地（含商业用地）


　　3、 工业用地


　　4、 仓储用地


　　5、 对外交通用地


　　6、 道路广场用地


　　7、 市政公用设施用地


　　8、 绿化用地


　　9、 特殊用地
（二）根据房屋的用途分类：


　　按照房屋的使用功能可以分成八类：


　　1、 住宅


　　2、 工业厂房和仓库


　　3、 商场和店铺


　　4、 办公楼


　　5、 宾馆酒店


　　6、 文体娱乐设施


　　7、 政府和公用设施


　　8、 多功能建筑（综合楼宇）