租房攻略：租房要点流程及其需要注意事项

renhe

　核心提示：租房攻略：租房要点流程及其需要注意事项目前由于房地产市场仍不够完善，房地产经纪公司更是良莠不齐，许多中介公司凭业务员一张巧嘴欺骗顾客，给顾客虚假信息、虚假承诺，把佣金、看房费或其他费用骗到手后便开始敷衍业主甚至一走了之。中原地产研究人士指出，消费者应从以下几方面提高警惕：　　有些不法中介及其人员利用...
租房攻略：租房要点流程及其需要注意事项
目前由于房地产市场仍不够完善，房地产经纪公司更是良莠不齐，许多中介公司凭业务员一张巧嘴欺骗顾客，给顾客虚假信息、虚假承诺，把佣金、看房费或其他费用骗到手后便开始敷衍业主甚至一走了之。中原地产研究人士指出，消费者应从以下几方面提高警惕：
　　有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时，便以各种借口说该房屋已经租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。

　　有些非法中介机构打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。

　　还有些中介公司抓住顾客急于租房的心理，谎称自己手上有顾客想要的房子，等顾客想看房时，向顾客收取看房费。这些都属于不合理收费，大家要提高警惕，一定要看好自己兜里的钱。

　　在租赁过程中， 租房者在签合同之前一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，避免不正当差价。

　　许多租房者认为自己拿到所租房屋的钥匙后就可以高枕无忧了，与中介公司也就没什么关系了，这种想法是不正确的，租户租赁房子后不仅有使用房子的权利，还有维护房内各种设备设施的义务，因此租户要在签订合同之前在中介公司的协助下与房主确认房子内的设备设施当前的状态，并将其附在合同附件中，以免以后发生纠纷。

　　一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。真正的房东却要来收房，租房者只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 租房者要认真审核房主的这些证件，切莫轻信房主。

　　以下十种房屋不能租

　　1) 未经综合验收、新建的房屋不能租。

　　2) 没有产权证的房屋不能租。

　　3) 没有房屋证件的房屋也不能租。

　　4) 未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

　　5) 属于违章建筑不能租。

　　6) 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

　　7)已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

　　8)房屋权属有争议的房子不能租。

　　9)不符合安全标准的房屋不能租。

　　10)被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

　　三、正规租房流程

　　1 双方签订租赁合同。

　　2 房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件。