代租存量房扩大公租房供应

小静

一边是地理位置偏远入住率较低的公租房，一边是位于中心城区“粥少僧多”的公租房，两者的供需关系一直处于矛盾状态，尤其是供不应求的问题一直迟迟不能解决。本市正积极探索通过代租居民存量房源的方式来扩大公租房的供应量，并已在长宁、嘉定进行试点。

毛坯房收进装修后租出

    剑河家苑是长宁区动迁安置住房的项目。和一般动迁安置住房不同，这里有一批闲置的房源被政府以回租的形式，变为公租房。目前，已经成功回租80套，其中首批15套房源于8月8日正式供应入住。
    据了解，这些房源全部来自动迁居民手中的闲置房，但不同的是，这些业主并没有选择社会上的中介去租掉房子，而是选择了公共租赁住房运营公司。其中的户型多以一房一厅和两房一厅为主。以一套两房一厅的住宅为例，租赁公司以每月3500元的价格回租毛坯房，统一装修，配备家电以后再以月租3800元的价格租给符合条件的租客。
    而首批入住剑河家苑的房客都来自于附近的航空公司和企业。一套两房一厅的房子可以给两个人合租，每人每月只需分摊一半的费用；如若租客还符合一定的人才补贴标准，最少每月只需花费700元就可以安心入住。“收编居民存量房用于公租房，其实也是保障性住房的一种方式，这在香港就有先例。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，其中的优势也是比较明显的，统一收编居民的存量房，对于居民来说，不用自己进行装修后出租。另一方面，由机构进行统一的管理，也节省了业主的精力，同时避免了因私下出租造成的偷税漏税；由机构统一进行代租、管理，防止了群租房的出现，小区的治安问题也得到了监管，一旦小区或租户发生安全等问题，方便找到问题的源头；而由企业单位整体包租，方便企业统一管理员工，且往往租金由单位来承受或给予员工部分优惠，实际上也是给予了员工的一种福利，更利于留住人才。

租客多来自附近企业

    长宁区早在去年6月就开始试点“包租居民存量房扩容公租房”。上海长宁公共租赁住房运营有限公司总经理朱健健告诉记者，第一批“新泾北苑”项目回租来的178套房已全部出租，第二批也预计将回租200套左右。“我们以市场价差不多的价格回租，同时我们保证不改变房屋的结构。”目前这些回租以后公租房的租住对象都是一些附近企业的白领。