中心区：黄浦滨江物业收回成本需65年以上

小静

　　上海中原数据显示，黄浦区二手房平均售价为41269元/平方米，平均租金69元/平方米/月，租售比为1：598，平均出租回报率为2.01%。按此平均计算，长线出租需要50年才能收回买房成本。其中黄浦滨江板块的租售比值最高，为1：784，按此计算需要65年以上才能收回成本。

　　静安区目前二手房平均售价为45989元/平方米，平均租金95元/平方米/月，租售比为1：484，平均出租回报率为2.47%，按此计算该区二手房平均需要40年才能收回买房成本。

　　德佑地产静安店的殷杰经理对记者表示，租售比的高低要根据小区的具体情况来看，静安区租赁市场最为活跃的当属南京西路板块，其中租售比较高的楼盘有静安枫景苑和远中风华园，而板块内租售比最低的要数经典茂名公寓中的两房，其月租金约为2.0万元/月，售价为1100万元，其租售比为1:550。

　　上海中原数据显示，原卢湾区目前二手房平均售价为48564元/平方米，平均租金92元/平方米/月，租售比为1：506，平均出租回报率为2.28%，按此计算需要42年才能收回买房成本。其中，打浦桥板块租售比最高，为1：544，需45年收回购房成本。

　　徐汇区目前二手房平均售价为38418元/平方米，平均租金78元/平方米/月，租售比为1：493，平均出租回报率为2.44%，按此计算该区二手房平均需要41年收回买房成本。

　　德佑地产徐家汇店的经理李丽表示，租售比的高低不仅与具体的房源有关，其中与房源内的装修也有很大关联，往往同样位置的房源，精装修的房源能比普通装修的房源的月租金高出许多。就徐汇区而言，其租赁市场最为活跃的板块为徐家汇板块，而徐家汇板块又以小区东方曼哈顿的租赁市场最为活跃，但板块内创世纪花园的租金回报率就较低，有的房型的租金回报率都不到2%。

　　上海中原数据显示，长宁区目前二手房平均售价为44527元/平方米，平均租金92元/平方米/月，租售比为1：484，平均出租回报率为2.49%，按此计算该区二手房平均需要40年收回买房成本。目前北新泾板块租售比最高，为1：522，收回成本需43年以上。古北板块租售比最低，为1：453，需38年收回购房成本。

　　德佑地产古北二店的王健经理表示，古北板块租售比的高低主要取决于小区的装修，与具体房源在小区的位置并无直接关系，而同户型、同品质、装修新旧程度类似的房源，若带地暖的话租金价格会高出2000元左右。