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渐入楼市传统淡季，沪上开发商的推盘热情也急遽下降。沪上一位开发商说，进入7月，楼市即将进入传统淡季，开发企业多不愿选择在此间推盘，“不少人6月底过就准备出去休假了。”可见的是，开发商的推盘步伐已经放缓。
渐入楼市传统淡季，沪上开发商的推盘热情也急遽下降。
截至6月28日的统计显示，本周末（6月30日-7月1日）上海市内有两个楼盘计划开盘推出房源约350套，较上周末微增约10%，但与此前几周近千套的推盘量相比，降幅明显；预计开盘均价在16000元/平方米，环比下降10%。
沪上一位开发商说，进入7月，楼市即将进入传统淡季，开发企业多不愿选择在此间推盘，“不少人6月底过就准备出去休假了。”
外环外新一轮优惠战？
本周末计划新增入市的两个楼盘，分别是位于金山的合生财富海景公馆（资料、团购、论坛）和位于嘉定的宁兴上尚湾（资料、团购、论坛），这两个楼盘均为首次开盘。
早报记者昨日从售楼处了解到，宁兴上尚湾此番主推小户精装公寓，户型为90平方米三房和68平方米的一房，总价在160万-180万元。
据该楼盘售楼处一销售人员称，宁兴上尚湾开盘当天有优惠，总价可降10万元，折后单价为1.6万-1.7万元/平方米。
合生财富海景公馆此番主推90-160平方米的精装公寓，报价在1.5万-1.6万元/平方米。该楼盘售楼处一销售人员称，如果开盘当天签约，可以享受三重优惠，最高可享每平方米减1000元的优惠。
据分析师曲鹏计算，本周末沪上两个计划开盘项目在开盘当天的优惠幅度，总价值都达到了10万元以上。
有不愿具名的开发商称，虽说新开盘项目的报价没有可比性，开发商一般都愿意采用先低后高的定价策略，先回笼一部分资金，积累一定的人气。
开发商的这一定价策略，与眼下沪上外围区域楼盘的营销节奏颇为合拍。
曲鹏介绍，从上周开始，上海外环外新增入市的楼盘，在优惠幅度上大多有所放开。
截至6月25日的统计显示，7月上海楼市优惠楼盘数量增加了3个，主要集中在外环外。该机构预计，为吸引足够多的购房者，外环外楼盘可能在7月上演新一轮“优惠战”。
开发商酝酿提价
开发商则慎言“优惠战”。
金丰易居-普润地产副总经理周华燕认为，今年以来，3月上海楼市的促销力度是最大的，之后就有收窄的趋势。
据金丰易居统计，今年1-5月，上海商品公寓房的平均单价比去年12月出现4.9%的增幅。
周华燕判断，5月份以后，随着以价换量策略的执行，开发商取得了一定的销售额后，有了收窄促销幅度的趋势。目前除了首次开盘的项目会低价开盘，其余在售项目收窄促销幅度的趋势较为明显。
沪上某销售代理机构负责人介绍，最近很多开发商找他们代理销售的楼盘，都是有提价要求的。
这一说法得到了部分开发商的确认。
一港资开发商透露，近期已有不少房企在收窄优惠幅度。有一些打算在下半年开盘的企业，也在酝酿上调定价的计划。
该港资开发商进一步说，在当前调控未明显放松的情况下，盲目调价可能会引发新一轮的调控。但开发商又不愿继续降价损失利润，因此都把开盘计划放到下半年。预计下半年以价换量的开盘策略依然会存在，只是如果市场成交回暖的趋势不变，促销幅度不会较上半年扩大。
延迟推盘
可见的是，开发商的推盘步伐已经放缓。
据截至6月28日的统计，今年6月上海共有28个住宅项目开盘或加推31次。其中，有25个楼盘推出公寓房源。6月总计28个楼盘的推盘量，较5月41个的实际推盘量下降31.7%，较去年6月同样有26.3%的降幅。另据统计，6月入市的28个项目中，有9个为首次亮相的全新盘。
但放眼整个下半年，开发商仍有较大的推盘动力。
周华燕分析，上半年虽然上海楼市成交量有所回暖，1-6月预计成交量较去年同期有明显增幅，但开发商大多未能实现全年销售目标的一半，因此下半年仍需发力推盘。
另有国有房企营销负责人称，进入3月后，沪上楼市成交量回暖明显，这在一定程度上缓解了房企的资金压力。但上半年整个市场还沉浸在降价预期之中，不少不愿继续促销换取成交量的房企，也把推盘计划推迟到了下半年。
统计称，6月有15个楼盘推迟了入市计划，这批楼盘可能会在7月入市。 |
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发表于 2012-7-1 15:30:00
