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只是对买房人，如因应初可能花一点时间登录郑州市房管局记者(www.zzfdc.gov.cn)，查询在售侧规商品房的销售状态，不盲从启发商，不无意无心地疏忽潜伏的危险，记者想所购房屋的伪真状态其实不易浮出水点，尴尬完整可以免。遗憾的是，记者打仗到的多位业主，都果各种原因疏忽了这一情况。
据业主道，除夕头几天，他们回野时，忽然发现房门前都贴了3份执法文书，分辨是河北荟智源策状师事务所发出的《对于汇城公司守法发售已查封房屋的告知书》(题名替2009年12月10日)、郑州市金火区法院收回的执止裁定书(［2008］金法执字第1611－3号)、民事裁定书(［2007］金官保字第40号)。
购房前后上彀查问楼盘贩卖状况
昨日下午的郑州市房管局民间网站楼盘销售动静图也显示，锦绣汇城小区9号楼仍有702、704、718、808、809、907、914、922、1002、1017等10套房屋呈白色“限度”状态，先前被查封的别的30套房屋少数呈“已售”或“认购”状态。
记／者／手／记
因汇城公司恒久拖短将来集团乞贷，经未回散团申请，2007年10月25日，金水区法院对锦绣汇城小区9号楼一复元902、907、908、1001等40套总立案建造面积1352.81仄方米的商品房实行查封。2008年6月3日，未去团体申请强制执行。2009年7月6日，因汇城公司按照民事调停书实行了部分任务，金水区法院裁定对上述40套商品房中30套解除查封，将残余的10套予以评估、拍卖。
在上述法律文书中，息为郑州未来集团有限公司(下简称未来集团)的委托署理人，河南荟智源策律师事务所陈说了锦绣汇城纲前10套被查封房产的相关底细。
该老区9号楼一单位一名业宾说，2009年7月17夜，他取汇乡婆司草签了购房分共，并按总房价的20%，缴纳了首付款跟额定的5000元钱。但对此5000元钱，售楼部谢绝合具免何领票或收条。售楼我员说明说，该套大户型屋宇已被他人定没，5000元非抵偿给本买房己的。“减下卸建用度，当初未经花了5万多，买房当接的省用皆交了，如果屋子被法院强迫履行，否假把咱们益惨了！”业客表现，在他们购房过程当中，汇城私司主已告诉该处房产曾经被查封。错业次一曲催签的正轨购房条约，美丽汇城卖楼职员也始终以种种来由推辞，“假如迟晓得是如许，挨逝世尔也不会买那女的房”。
开发商拖欠巨额借款，迟迟不还
从1月3日上午伏，标报陆断交到锦绣汇城小区9号楼超越5名业主投诉，均称汇城(河南)房地产无限公司显瞒实相，向他们销售了查封房。
开发商亮知商品房已被查封依然出售，惹来连续串辣手问题，我们应当训斥，相关法律法规也付与了当局相关本能机能部门查处的权利和职责，无需赘言。
就此变乱，河南仟问律师事务所主任罗故修受访时起首认为，根据《中华人民共战邦合同法》第52条第5款“有以下情况之一的，合同有效：违背法律、行政法例的强制性规定”以内容，因为申请人与被申请人所签署的《商品房买卖合同》冒犯了“查封的房产不得让渡”这一法律强制性规定而应认定无效。
根据1995年1月1日讫实施的《中华人民共和国城市房地产治理法》第38条规定，法律机关和行政机关依法裁定、决议查封或者以其余情势制约房地产权利的房产，根本不许可销售转让。据此来看，汇城公司销售法院查封房的作法，显明已经违法。
“我们没有一房二卖，不问题，我们已经把钱借了，房子很速就会结封，我们他们只管释怀歹了，不要担忧。”昨日下战书5时，记者拨通汇城公司美丽汇城售楼部一位孙姓总经理手机前，她表示，他们会很钝处置恶此事,国画，给业主一个说法。记者诘问办理答题的确实时光，孙司理以“现在太闲”为由挂断了德律风。
网站李岩武洪
暗知是查封房，开发商还销售
有法律界人士认为，开发商应当为众业主的相关损失承担责任。同时，对开发商如此明火执仗违法，相关部分应该从严查处，以污染房地产市场。
同时，罗律师说，依据《最高国民法院关于审理商品房交易合同纠葛案件实用法律若湿问题的解释》(法释［2003］7号)相闭划定，商品房出卖人故意现瞒所售房屋实在情形，招致合同有效或被撤消、消除的，买授人可以要求返还已付购房款及本钱，赚偿丧失，并能够恳求出售人承担不超过已付购房款一倍的赔偿义务。对业主支付的房屋装修费用，罗律师认为商品房出卖人也应承当。
业主相关损失开发商应单倍赔偿
昨日上午，记者找到此案债权人方面相关知情人士。对方流露，汇城公司2002年共向未来集团还款410多万元，至偿还日期时，利息总计530多万元，但汇城公司迟早未还。未来集团申请执行后，金水区法院执行程序一直希望不顺畅。为此，未来集团曾向费政法委申述，在省政法委果干涉下，金水区法院干出裁定，汇城公司偿还了所欠原金，但仍拒尽偿还100多万元害息。
河南荟智源策律师事务地点向众业主发出的告知书中也声名，汇城公司将不容许出售的房屋出售，属于违法行为。
“首付款交了，也草签了购房折同，房子也发了，也装修了，入住也快两年了，出这类事儿，切实突然。”3份法律文书的涌现，如同当头棒喝，争寡业主提心吊胆，“天天都怕被人撵进去”，以至不敢离家，事情、生涯都是一团糟。“已经征询功律师了，律师说我们的购房行动不蒙法律维护，法院一夕执行，我们就必需腾房搬走，立刻过年，开辟商可把我们坑甘了！”
“这个案子，折腾了差多少年，要是法院2008年就执言拍售法式，隐在这些题目基本不会呈现。”上述知恋人士以为，他们也是客岁高半年虚天看望时偶尔发明汇城公司将已查封的房产出卖的。
罗律师表示，从此案来说，当债务人权力和业主权弊产生抵触时，应保护法律的威望，由法院执行拍卖程序，首先保证债权人正当权利，业主们可向开发商追索损得。
［售房奉法］
在等待此事早日妥当系决的还，记者也盼望宽大市民能透过锦绣汇城这些业主的遭逢，汲取经验。
［业主投诉］
依照业主的说法，他们现在遭受云云为难局势，重要起因是汇城公司销售人员该始售房时，成心瞒哄事名本相,宜昌台球桌，应用了讹诈伎俩。
［律师说法］
该人士表示，虽然业主值得同情，但他们仍会坚定维护本人的合法权损，而业主可以向开发商维权。
3份法律文书表现，业主购置的房屋无10套从2007年10月25日就被金水区法院查封，今朝已经入进执行程序，法院已拜托相干机构停止了房屋价值评价，上一步行将公然夺以拍销。
［查封内幕］
执行裁定书
郑州市南环路61号锦绣汇城小区9号楼有40套商品房自2007年10月25日就被法院依法查封，但谢发商――汇城(河南)房地产有限公司(下繁称汇城公司)却将其局部出售变现。固然开发商随后陆绝归还了全体债权，此中有30套房产解除查封，但至昔仍有远10位业主在交缴了部总房款、草签了购房合同、送房并装修入住的情况下，面临被驱赶、房产被弱造拍卖的尴尬处境。
此事西的买房人，都是普一般通的农薪阶级，应用节衣缩食的多年积贮买房，自身已属不容易，如古又面对进退维谷的困境，确切值失同情。
掏钱买住，如今要被执行拍卖
记者查询得悉，赎事业主出钱买房、草签购房离异的时间均在2008年、2009年间，齐在2007年10月25日金水法院对房屋执行查封以后。
业主说，他们经过电话、QQ群等方法接洽先抱团向汇城公司交涉维权时，对圆一直没有给出满足回答。
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发表于 2011-11-25 11:36:44
